Vient de s'inscrire: Rittenhouse Square Reconstruit Maison à vendre

Il a fallu trois ans au constructeur Francesco DiCianni pour transformer cet ancien garage et atelier en résidence. Le résultat vaut la peine d'attendre.

Cette élégante maison située au 1643 Waverly St., Philadelphie, PA 19146 semble avoir siégé sur ce bloc depuis le 19ème siècle. Mais en fait, c'est tout nouveau : le constructeur Francesco DiCianni a pris un garage et un appartement à deux étages à l'arrière d'une maison de ville de Pine Street et l'a transformé en une propriété qui contribue désormais véritablement au caractère général du quartier historique de Rittenhouse-Fitler. / Photographies par My Philadelphia Photo via Francesco DiCianni

Francesco DiCianni, fondateur et président du groupe DiCianni, ne ménage pas ses efforts lorsqu'il s'agit de réhabiliter une propriété.

Les lecteurs de cette chaîne devraient le savoir. Nous avons présenté sa restauration historiquement fidèle de l'ancien Rittenhouse Cleaners sur Pine Street, son premier projet, en 2016. Il a maintenant suivi cela et sa refonte en 2018 d'un Northeast Airlite avec une refonte totale d'une structure plus modeste au coin de la rue. anciens nettoyeurs de Waverly Street.

Étant donné que cette maison reconstruite de Rittenhouse Square à vendre contribue à un quartier historique de la ville, sa reconstruction a dû passer par la Commission historique de Philadelphie.

Le projet a fait cela et plus encore. Et, comme pour son projet précédent, il démontre physiquement la vérité du célèbre commentaire de Ludwig Mies van der Rohe, "Dieu est dans les détails".

Vivre à Rittenhouse Square : un guide du quartier

DiCianni dit qu'il a gardé trois choses à l'esprit en transformant cet ancien garage et studio en une résidence époustouflante : "Attention aux détails, maximisation de l'espace et" laissez votre vision vous guider ", ma philosophie personnelle."

Et cette résidence compacte tire le meilleur parti de chaque pouce d'espace qu'elle contient, grâce à un certain nombre de choix réfléchis et inventifs faits par DiCianni.

Étage principal

Prenez le rez-de-chaussée, par exemple. Cet espace totalement décloisonné donne l'impression d'avoir toujours été là même s'il est tout neuf. Et la raison pour laquelle il le fait est à cause des détails. Faites attention aux couvercles de ventilation sur le système de climatisation, par exemple : ceux-ci rappellent les conceptions courantes à la fin du 19e siècle.

Salon

Salle à manger et cuisine

D'autres détails bien pensés ? Une corbeille à papier tactile et une prise pour brancher un aspirateur sans fil rechargeable dans le garde-manger de la cuisine, vu ici derrière la salle à manger.

Cuisine; les armoires supérieures sont finies en dessous avec un éclairage sous-armoire affleurant

Mais la cuisine elle-même a quelque chose d'encore plus inhabituel. Ces minces panneaux de bois de chaque côté de la cuisinière à gaz Wolf à six brûleurs sont en fait des portes qui s'ouvrent pour révéler des armoires de rangement minces. "Vous pouvez y mettre votre tabouret pour accéder aux armoires supérieures ou aux plaques à pâtisserie", explique Cianni. Des rôtissoires peu profondes conviendraient également dans ces espaces.

Ces armoires de rangement minces ont été conçues et fabriquées sur mesure par John Doyle de Doyle Design.

Pont arrière du rez-de-chaussée

La rénovation a également maximisé l'espace extérieur en installant une terrasse à l'arrière du rez-de-chaussée.

Patio arrière au rez-de-chaussée

Cette terrasse couvre la majeure partie du patio au rez-de-chaussée.

Chambre bonus

Et à côté se trouve une pièce bonus qui pourrait servir de bureau à domicile, ou de tanière, comme mis en scène ici par Tiffany Fasone de Voila Design Home, ou de chambre d'amis – elle dispose d'une salle de bain complète en suite.

Garage

Ensuite, il y a le garage du rez-de-chaussée, qui, selon DiCianni sans ironie, "pourrait servir de salle à manger". Le chemin de carreaux de pierre d'un côté mène à la salle bonus et au patio arrière, et l'espace a les mêmes armoires Doyle Design personnalisées que l'on trouve dans la cuisine à l'étage. L'une des armoires dissimule le chauffe-eau et le reste de la mécanique de la maison vit derrière les portes coulissantes du placard à fermeture en douceur. C'est certainement le garage le plus chic que j'ai vu.

Le remake a ajouté deux étages au-dessus de ces deux premiers. DiCianni s'est assuré d'envelopper le troisième étage de briques qui correspondaient à celles de la structure d'origine de tous les côtés. (Le projet a également reconstruit la maison de ville sur la rue Pine dont le lot comprenait à l'origine cet endroit. Il contient un commerce au rez-de-chaussée et quatre appartements locatifs. L'arrière de cette structure a également été refait avec de la brique.)

Placard de buanderie au troisième étage

Le troisième étage contient deux chambres, une salle de bain complète et le placard à linge. Pour le dernier, DiCianni a installé un autre élément maximisant l'espace : des portes pliantes qui se replient et s'écartent de la porte. Cela lui a permis de placer la laveuse et la sécheuse aussi près que possible du mur du placard, laissant de la place pour un large panier à linge.

Chambre principale

La suite principale du quatrième étage comprend une chambre avec un mur d'accent à caissons spectaculaire qui s'intègre dans sa ligne de toit. La lucarne d'un côté a une sortie qui la rendrait appropriée pour une coiffeuse ou une table de maquillage.

Chambre principale montrant la cheminée

La cheminée en service

Il a également une cheminée. C'est l'objet ovoïde que vous voyez suspendu au plafond sur ces photos. La cheminée hollandaise "Le Feu" utilise un gel combustible similaire au Sterno pour fournir sa flamme.

La lucarne arrière - la seule partie de cette maison reconstruite Rittenhouse Square à vendre qui n'est pas revêtue de brique - contient un dressing avec un système d'organisation d'un côté et la salle de bain principale de l'autre.

Salle de bain principale

Cette salle de bain, encore une fois, maximise son empreinte compacte. Il accueille une double vasque, une toilette et une cabine de douche luxueuse. Il est également entièrement recouvert de carreaux de métro, y compris un mur de carreaux d'accent gris anthracite.

Vous trouverez de nombreux autres détails exceptionnels, de la porte d'entrée en acajou à la quincaillerie de porte Baldwin en passant par la plaque d'adresse importée du Warwickshire, en Angleterre, dans toute cette maison. Tous ces détails, cependant, ne sont pas la principale raison pour laquelle ce projet a pris trois ans. Le COVID et les problèmes de chaîne d'approvisionnement qui se sont posés dans son sillage, explique DiCianni, expliquent la longue période de gestation.

Et les détails et l'utilisation de l'espace ne sont pas les seules choses que cette maison maximise. Il se trouve également dans un emplacement qui maximise la commodité. South Street West, l'Avenue des Arts et Rittenhouse Square sont tous accessibles à pied.

Ainsi, cette maison allie qualité, souci du détail, style historiquement sensible et commodité, le tout dans un ensemble attrayant. Pas étonnant qu'il ait reçu une offre le lendemain de sa mise sur le marché. Soit dit en passant, cela fait de DiCianni deux pour deux dans la reconstruction de maisons si bien qu'ils reçoivent des offres presque immédiatement. Le Northeast Airlite a également reçu une offre le lendemain de sa mise sur le marché. Le remake de Pine Street Cleaners, cependant, était une refonte de location comme l'autre moitié de ce travail.

"Ce marché est aussi mou que possible", déclare John Bolaris, associé chez Black Label Keller Williams Luxury et l'agent commercialisant cette maison. "Mais quand on a quelque chose d'exceptionnel, qui se démarque et qui suscite tout de suite l'intérêt, il y a toujours des acheteurs qui recherchent cette propriété unique."

Et si vous convenez que cette maison reconstruite à Rittenhouse Square à vendre est exceptionnelle, vous avez encore une chance de la faire vôtre, car DiCianni accepte toujours les offres pour la propriété même si elle est sous contrat.

LES PETITS CARACTÉRISTIQUES

DES LITS:3

THERMES:3

PIEDS CARRÉS :2 200

PRIX DE VENTE:1 720 000 $

D'AUTRES CHOSES: Vous pouvez en faire un achat clé en main en l'achetant avec les meubles que vous voyez sur les photos. La sécurité ne devrait pas non plus être un problème, car le bloc 1600 de Waverly Street est sous surveillance vidéo.

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